Propositions du Secrétaire d’Etat.bxl au Logement

Le séminaire du Gouvernement qui s’est déroulé ce week-end à Ostende est venu confirmer cet engagement déterminé en faveur du logement.
En effet, plusieurs décisions importantes ont été prises sur base de mes propositions en tant que Secrétaire d’Etat au Logement :

1. Le Gouvernement s’est engagé en faveur d’un nouveau plan pluriannuel d’investissement dans le logement. Il comprend la réalisation de 5000 nouveaux logements sociaux, modérés et moyens. Une partie de ces logements seront soit mis en location, soit mis en vente.
    
2. Le Gouvernement s’est également engagé en faveur d’un nouveau programme de rénovation du logement social
    
3. Il a également fixé des objectifs ambitieux de production de logements publics et a finalité sociale dans les zones prioritaires : 30 % de logements publics sur le site de Tours et Taxis, 30 % sur le site de Schaerbeek-Josaphat.
   L’emplacement actuel du Stade Roi Baudouin sera affecté à la construction de logements dont au minimum 15 % de logements publics à finalité sociale.
    
4. Le Gouvernement mettra en place aussi un dispositif pilote d’allocation loyer pour les ménages en attente d’un logement social depuis un certain nombre d’années.
    
5. Afin de rendre la fiscalité sur le logement plus juste et plus efficace sans en hausser le niveau, une task force d’experts sera également chargée par le gouvernement de lui remettre des propositions fiscales. Celles-ci sont attendues en septembre et serviront de préparer une prochaine réforme fiscale.

Ces décisions s’inscrivent dans le contexte de l’action menée depuis quatre ans pour soutenir la concrétisation du droit à un logement décent pour tous les Bruxellois.

15% de logements à gestion publique

@doulkeridis (Christos Doulkeridis )

Le logement social continue sa réforme à BXL. Bientôt des logements sociaux dans les projets privés ? #RBC #logement http://t.co/6J0wbuI

 

Phineas_Barnum : @doulkeridis "Une proportion de 15% de logements à gestion publique et à finalité sociale dans toutes les communes d’ici à 2020" est dingue !

 

 

Lire donc:

Du logement social dans les projets privés?
Une idée à creuser

Pour répondre au défi que représente la crise du logement, j’ai souvent répété qu’il fallait aussi proposer des idées innovantes pour la Région bruxelloise. Lors de la réunion de la Commission Logement qui s’est tenue ce matin, en réponse à une question d’Alain Maron (Ecolo), j’ai donné plus de précisions sur une idée en pleine gestation: réserver un pourcentage de logements à finalité sociale dans les projets immobiliers privés d’une certaine taille.
Les efforts du Gouvernement pour porter à 15% la proportion de logements à gestion publique et à finalité sociale dans toutes les communes d’ici à 2020, notamment via le Plan Logement (dont j’espère qu’il pourra déboucher sur une production annuelle de 1.000 logements à partir de 2012), pourraient se révéler insuffisants, surtout si paral­lèlement le rythme de la production de logements privés se maintient voire s’accroît.
Ce problème n’existe pas vécu uniquement à Bruxelles. En Région flamande, à Lille, à la Ville de Paris et au Grand-Duché du Luxembourg, les autorités se sont également fixées comme objectif d’augmenter la proportion de logements sociaux dans les zones qui en sont trop peu pourvues. A cette fin, elles se sont données les moyens d’imposer la production de logements à caractère social conjointement aux opérations privées de production de logements. Examinons-les plus en détail.
En Région flamande, le « Grond-en Pandendecreet » du 27 mars 2009 contient au moins une disposition intéressante. Il impose aux promoteurs de réserver, dans les zones comprenant moins de 9% de logements sociaux, 10 à 20 % des lots ou des surfaces planchers à du logement social. Ces lots ou logements doivent être revendus aux sociétés de logement social soit à la valeur estimée par le Receveur de l’Enregistrement ou le Comité d’Acquisition (pour les terrains), soit aux prix barêmisés du secteur du logement social.
A Lille, le Conseil municipal a voté à l’unanimité, le 1er février 2010, deux mesures fortes en faveur du logement social. Jusqu’à ce moment, les opérations de construction supérieures à 50 logements devaient déjà intégrer au moins 25% de logements locatifs sociaux. Depuis février 2010, l’imposition a été étendue à toutes les opérations à partir de 17 logements, et le quota de logements sociaux a été porté à 30%.
A la Ville de Paris, les autorités administratives urbanistiques ont prévu d’instaurer une règle d’équilibre et d’harmonie pour favoriser la construction de logements sociaux dans les secteurs qui en sont le moins pourvus et la construction de logements libres dans ceux où il y en a moins : c’est la nouvelle règle des 25%, applicable dans un périmètre dit « en déficit » de logements sociaux. Dans ce périmètre, le futur règlement demandera aux opérateurs privés, lors d’opérations de construction de logements, mais aussi pour celles réalisées sous forme de réhabilitations, de réserver 25% de la surface hors œuvre nette à des logements sociaux. La disposition s’applique ici seulement aux programmes de logement dont la surface est supérieure à 1.000m². Concrètement, pour la construction d’un immeuble de 3.000m², soit environ 33 logements sur la base de 90m² par logement, 750m², soit environ 8 logements, seront offerts au logement social.
Au Grand-Duché du Luxembourg, dans le cadre des Plans Particuliers d’Aménagement, tout projet privé de plus d’1 hectare doit prévoir 10 % de logements « à coût modéré », destinés à des personnes répondant aux conditions d’octroi des primes de construction ou d’acquisition concernant l’aide au logement, et mis sur le marché dans de conditions de vente ou de location barémisées.
Ces modèles méritent qu’on les étudie en profondeur. Il s’agirait d’un outil des plus efficaces pour assurer une mixité de types de logements dans tous les quartiers et ce, dans un contexte de rareté des terrains et d’opportunités immobilières, d’une façon de favoriser la mixité sociale en assurant entre les communes une répartition équilibrée et diversifiée de l’offre de logements. Autre avantage important à mes yeux : les logements sociaux produits dans le cadre d’un tel dispositif seraient dispersés au sein même d’ensembles de logements libres et insérés dans des copropriétés avec des tiers.
Pour l’heure, des experts juridiques et immobiliers planchent sur la question. J’ai également pris des contacts avec le secteur. Il est important d’anticiper tous les aspects et d’étudier l’impact financier sur les opérations immobilières. On voit cependant que dans les Régions où la règle est d’application, le marché ne s’est pas écroulé.

Ma barbe !

Le_Bux

  

Doulkeridis:

"Ma barbe, c'est montrer aux autres negociateurs que je suis prêt a un accord"

Lire aussi:ô monde schizophrénique II
 

ô monde schizophrénique II

ô monde schizophrénique retraçait la tendance schizophrénique forte de certains de nos négociateurs politiques "pléniers" ...

Réaction intéressante de ThibautLor
@Phineas_Barnum Il ne faut pas les mettre dans le même sac. Mais il ne faut pas non plus voir de l'antipolitisme primaire partout. ;-)
On nous prend quand même pour des cons (des fois) ! Avec ce tweet - tout en mesure -, vous souhaite une belle journée !
@Phineas_Barnum Concernant le tweet de hier soir, ce qu'il racontait était juste récupérateur et pr faire "proche des gens". Mettre en avant leurs incohérences et les dénoncer, ce n'est pas de l'antipolitisme mais 1 'devoir citoyen'. Quand ils font ensuite semblant de pas comprendre, c'est assez pénible. Après, ça ne veut pas dire pr autant que leur boulot est facile - cfr. post J.Morael

@Paminaaah L'antipolitisme ne peut être un rempart aux critiques (légitimes, quand même!) des citoyens. Trop facile. @Phineas_Barnum

Doulkeridis n’est pas n’importe qui : membre du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale & Ministre-Président du Collège de la Commission communautaire française (Cocof)

1. Attitude peu digne et responsable d’un mandataire qui s’aligne sur un comique-troupier – récupération populaire/populiste/politique et qui assène un #arretezdefairelalecontoutletemps
   
   
2. Ce mandataire d’un niveau de pouvoir s’attaque à un niveau de pouvoir qui n’est pas le sien ... mais il en fait partie comme négociateur !
   
   
3. Cet autre niveau de pouvoir se veut légitimement être un miroir de son propre niveau de pouvoir, qui lui-même n’est pas forcément légitime ...
   
   
4. Le propre parti de Doulkeridis est à la manœuvre au Fédéral dans les négociations et il en accepte les règles depuis 7 mois.
   
   
5. Cette sortie ressemble à une mauvaise partie de zwartepiet – il y a pourtant une évidente responsabilité collective à partager entre les 7 partis qui s’obstinent dans une méthode monomaniaque. Chacun essaie de se retirer du jeu sans en accepter la lourde responsabilité/culpabilité.
   
   
6. Doulkeridis est partie prenante à l’affaire, puis la critique comme s’il n’en faisait pas partie …
   Et pour Morael, les jeunes cdH et CD&V et consorts … la même chose !
   

Tendance schizophrénique forte, donc !

@ThibautLor Mais pourquoi parles-tu d' "antipolitisme" ?

Updated avec la réponse de ThibautLor

@Phineas_Barnum Taxer d'antipolitiques (qui revient pr moi à penser : politiques = pourris) les critiques des citoyens serait un peu court.
On peut considérer que leur job est difficile et ingrat & trouver à redire s/ celui-ci. Ou désapprouver certaines réactions
Les critiques peuvent être légimites et fondées. Ms ça va bien plus loin que cette fichue histoire de barbe ! ;-)

et réaction de doulkeridis
@Phineas_Barnum où puis-je vous répondre Barnum ?

Phineas_Barnum
@doulkeridis On peut idéalement répondre ici point par point, par exemple : http://bit.ly/finttL #mercidecetteréaction



Lire aussi:
Hackers meet Democracy
We don't know what the future of our Democracies will look like. What we know for sure though is that it will be defined at the intersection of Democracy and Technology.

The purpose of this group is to get together with people who work in public institutions and with hackers, people who can turn ideas, data into innovative applications (web/mobile/mashups/...).

Find out more on http://HackDemocracy.org

ô monde schizophrénique

doulkeridis
C'est décidé. Je réponds oui à l'appel de #Poelvoorde et je ne me rase plus tant qu'il n'y a pas de #gouvernement #be

olivierbaum

Se demande si le dernier tweet de @doulkeridis fera la une comme le 'connard' de @Eerdekens #elevonsledébatondisait ;-)

doulkeridis
@olivierbaum j'étais sur que vous seriez positif sur ma démarche. Vous êtes un peu mon baromètre. #arretezdefairelalecontoutletemps


marcelsel
@doulkeridis L'appel est réservé aux non-politiques, Christos. Sinon, on confond les manifestants et les "responsables" de la crise.

doulkeridis
@marcelsel j'y ai pensé. En même temps, il n'est pas normal de mettre tous les "responsables" dans le même sac non plus.

Phineas_Barnum
@doulkeridis Quel mauvais signal, ô monde schizophrénique, récupérateur et irresponsable ! ;-( #labarbe!

olivierbaum
@Phineas_Barnum Plutôt que la barbe, j'aimerais que les ténors de partis (FR/VL) se laissent pousser des couilles. #audace #coupdepub? #une

aplennevaux
@doulkeridis Avec tout mon respect, je pense que c mieux que vous vous absteniez. vous ne mettrez pas la pression sur bdw en exigeant 1 gvt à tt prix, ms sur ses "opposants", votre camp. Lui n'en a cure.

NicolasBaygert
@doulkeridis Retour aux racines helléniques? http://bit.ly/gYBidI #PlatoStyle

ThibautLor
@doulkeridis Pouvez-vous m'expliquer l'intérêt de votre démarche, svp ? J'ai un peu du mal à comprendre, je vous avoue...

doulkeridis
@ThibautLor juste symbolique. Je négocie depuis des mois, permettez-moi un peu de me lâcher (si peu). Pas plus d'intérêt que ça.

argus27
Jacky Morael : Un ras-le-bol citoyen, légitime ... et partagé ! http://ht.ly/3CvZm #NoGov

michelhenrion
Jacky Morael :" Comme s'il suffisait d'enfermer les politiques " au pain sec et à l'eau" pour que par magie une solution émerge subitement.

Lire aussi:
Jean-Yves Kitantou prêt à passer à l’action

Plutôt que la barbe, je préfèrerais que les ténors des partis politiques (Fr et Néerl.) se laissent pousser des couilles.
C’est un tweet que j’ai lancé à la fois par esprit de provocation et par esprit critique. De temps en temps il est bon et plaisant d’user d’un language à la hussarde.

Mais pourquoi écrire celà ? En fait dans mon inconscient collectif que je partage volontiers, ce matin j’avais publié un billet suggérant qu’une manifestation pour réclamer un gouvernement devait être complété par un message politique.